Barsbüttel / Stellau! Hier ist Ihre kleine Familie willkommen!

ImmoNr	192020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22885
Ort	Barsbüttel / Stellau
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Stellau
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	360 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Normal
Gäste WC	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten, sehr gepflegten Grundstück.
Eine Einzelgarage ist zugehörig und bietet neben einem Auto noch Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder.
Der Zugang erfolgt durch das Tor oder eine an der Rückseite eingebaute Stahltür, vom Garten aus.
Ein kleiner Weg schlängelt sich durch den Vorgarten bis zum Hauseingang.
Das Gäste-WC, mit Fenster, ist gleich im Eingangsbereich. Im Windfang ist Platz für Garderobenmöbel.
Von hier gelangen Sie in die Küche, an die direkt der Essbereich anschließt.
Der Wohnbereich ist vom Essbereich oder vom Flur aus erreichbar.
Der Zugang auf die große Terrasse erfolgt vom Wohnzimmer aus.
Der Garten ist liebevoll angelegt und Sie blicken ins Grüne.
Weit ab vom Autoverkehr können Ihre Kinder auf dem in der Natur gelegenen Spielplatz toben und spielen.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit der großen Loggia sowie das Kinderzimmer mit dem kleinen Balkon und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Durch das Stellen einer Wand im Schlafzimmer kann mit Leichtigkeit ein viertes Zimmer geschaffen werden.
Praktische Einbauschränke sind genau in die Schrägen eingepasst.
Der Keller ist beheizt. Er ist in Vorratsecke, Hauswirtschafts-, Hobby- und Heizungskeller aufgeteilt und bietet eine ganze Menge Abstellmöglichkeiten.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und instandgehalten. Der Zustand ist sehr gepflegt.

Aktuell ist das Haus vermietet. Die Mieter haben zum 30.09.2020 gekündigt, so dass es frei geliefert wird.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.07.2030
Endenergiebedarf	151,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Allgemeine Angaben:
Grundstück: Ideell geteilt, nach WEG
Dacheindeckung: "Frankfurter Pfanne"
Dachunterschläge: Holz, brauner Anstrich
Mauerwerk: Kalksandstein mit rotem Verblender
Dachboden: Nicht ausgebaut
Decken: Stahlbeton
Keller: Vollkeller, beheizt, Stehhöhe, Fenster
Treppe zum Keller: Terrazzo
Treppe zum Obergeschoss: Mahagonie-Holz
Heizung: 2 Kunststoff-Öltanks `a 2000 l
Heizungsanlage: Baujahr 2010
Hersteller: Viessmann, 160 l Brauchwasserspeicher
Warmwasserbereitung: Zentral
Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Isolierverglasung mit Sprossen und weißen Holzrahmen, abschließbare Griffe
Innentüren und Zargen: Kunsstoffelemente, teilw. mit Glasauschnitten, weiß
Wände und Decken: Rauhfasertapete, heller Anstrich
Elektrik: Dem Baujahr entsprechend
Bodenbeläge: Obergeschoss = Teppichboden, hell
Bodenbeläge: Flure, Bäder und Küche = Fliesen
Bodenbelag im Wohnzimmer = Laminat
Einbauküche: Dem Baujahr entsprechend, helle Fronten, Ober- Unterschränke, alle E-Geräte
Bad und Gäste-WC: Wandfliesen = beige, Sanitärobjekte = weiß bzw. beige
Kachelofen im Wohnzimmer = Mietereigentum, nicht im Kaufpreis enthalten, kann gegen Abstandszahlung übernommen werden
Balkone: 1 Balkon und eine Loggia im Obergeschoss
Fernsehempfang: Kabelanschluss
Einzelgarage: Elektrischer Torantrieb

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg, in der Gemeinde Barsbüttel / Stellau, in ruhiger, grüner Umgebung. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser. Eine günstige Verkehrsanbindungen an die A1 und A24 sowie Busverbindungen nach Barsbüttel, Glinde, Stapelfeld, Rahlstedt und Wandsbek sind vorhanden. Auch der Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel und die Hamburger City sind schnell erreichbar. In Stellau gibt es eine Freiwillige Feuerwehr, ein Restaurant, eine Sporthalle, einen Tennisverein und einen Bolzplatz. Frische Milch und Eier bekommen Sie beim Bauern um die Ecke.
Der Kindergarten ist vor Ort. Die Grundschule ist in Willinghusen. Weiterführende Schulen, z.B. in Rahlstedt oder Glinde, sind mit dem Bus gut erreichbar. Im Nachbarort Braak ist ein Bäcker ansässig. Verschiedene Supermärkte, und auch Ärzte finden Sie in Groß Lohe, Barsbüttel, Rahlstedt und Stapelfeld.

Sonstiges

Der Heizölverbrauch der aktuellen Bewohner lag im Durchschnitt bei ca. 1.500 l / Jahr.

Die Grundsteuer beträgt € 300,- / Jahr.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 5,5% des Kaufpreises verdient und fällig und bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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