Liebe auf den ersten Blick! Moderne Dachterrassenwohnung in ruhiger, zentraler Lage!
| ImmoNr | 122020 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 22175 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Regionaler Zusatz | Bramfeld (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| strassenabgewandte Seite | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
Objektbeschreibung
Hier können Sie einfach einziehen und loswohnen.Die moderne, lichtdurchflutete Wohnung aus dem Jahre 1991 besticht durch ihren großzügigen Grundriss und die pfiffige Aufteilung.
Da fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt wurden, zuletzt im Jahre 2013, ist alles in einem sehr zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Böden sind mit Laminat im Landhausdekor ausgelegt und harmonieren schön mit den hellen Kassettentüren.
In alle Zimmer gelangen Sie vom Flur aus.
Das kleine Zimmer dient als Arbeits- / Gästezimmer. Schlafcouch und Schreibtisch passen perfekt hinein.
Im Schlafzimmer kann die Kleidung bequem in den vorhandenen Einbauschränken untergebracht werden und auch für das Bett und eine Kommode gibt es noch Stellmöglichkeiten.
Das neuwertige Tageslichtbad ist mit XL-Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Lust auf Kochen macht die helle Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Ein Tresen dient als Raumteiler zum großzügigen Wohn- / Essbereich. Die Treppe im Wohnbereich führt hinauf zu der uneinsehbaren Dachterrasse. Hier sind zahlreiche Sonnenstunden garantiert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Hausbewohner nutzen gemeinschaftlich einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Ein Pkw-Aussenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2028 |
| Endenergiebedarf | 166 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Wohnhaus mit 17 Parteien liegt in einer ruhigen, gepflegten Anwohnerstraße.Schnell gelangen Sie zu den Bushaltestellen verschiedener Linien und damit zum öffentlichen Nahverkehr.
Ein gut sortierter EDEKA Markt ist ca. 350 m entfernt.
Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas sind in der Nähe und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage einen hohen Freizeitwert, so sind Sie zu Fuß in 5 Minuten u.a. am Strandbad Farmsen. Viele Grünflächen die unter Naturschutz stehen finden Sie in ganz naher Umgebung.
In die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen in Fuhlsbüttel fahren Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Die Grundsteuer beträgt € 86,- / Quartal.Die WEG hat per 13.12.2018 Rücklagen in Höhe von € 5.134,- gebildet.
Auf diese Einheit entfallen per 13.12.2018 anteilig Rücklagen in Höhe von € 406,-.
Vor kurzem wurde die Heizungsanlage erneuert.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 260,-.
Die Immobilie wird frei geliefert.
Die Käufercourtage beträgt 4,5% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870