Verkauft !!! Ein p r i m a K l i m a, energetisch sowie nachbarschaftlich. Architektenhaus !

ImmoNr	00000049
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22926
Ort	Ahrensburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Grundstücksgröße	615 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 615 m² großen, von der Straße aus nicht einsehbaren Südgrundstück, in ruhiger Lage von Ahrensburg.

Eine ca. 60 Meter lange, gepflasterte Auffahrt führt Sie über einen Pfeifenstiel zur Garage und zum Haus.

Im Jahre 1976 wurden das verklinkerte Haus mit Vollkeller und Garage in massiver Bauweise, errichtet. Die Fassade und die Dachunterschläge sind weiß. Der Kamin und der Schonstein sind aussen rot verklinkert.

Das Dach hat eine Neigung von 35°.

Der Garten ist mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt. Da das Grundstück sehr schön eingewachsen ist, ist von dem Zaun so gut wie nichts zu sehen.
Ein kleines Gartenhäuschen bietet Platz für Fahrräder und Geräte.
Ein Unterstand schützt das Kaminholz vor dem Regen.
Im letzten Jahr hat die Hausfassade einen neuen Anstrich erhalten und die Aussenanlagen wurden aufgewertet.
So gibt es seit 2017 eine neue Plattenumwegung, eine weitere, wind- und sichtgeschützte Terrasse aus Bankirai sowie neue Wege- und indirekte Beleuchtungen auf dem Grundstück.

Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Tor gesichert. Eine Seitentür ermöglicht ebenfalls den Zutritt.
Dank der Größe von ca. 22 m² können zwei Autos hintereinander parken.
Der Holzaufbau des Flachdaches und die Eindeckung wurden vor einigen Jahren erneuert.

Zum Haus gehören der Haupteingang sowie ein separater Eingang an der Nordseite.

Die stylische, blaue Haustür aus Edelstahl ist ein echter Hingucker und macht schon beim Betreten des Hauses gute Laune.

Durch das Seitenfenster und den Lichtausschnitt in der Tür präsentieren sich der Eingangsbereich und die Diele hell und freundlich.
Der Boden im Erdgeschoss ist einheitlich mit Fliesen belegt (ausser in der Bibliothek, hier liegt Echtholzboden aus Mooreiche).

Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei Heizkreise.
Im Erdgeschosses ist eine Fußbodenheizung eingebaut.

Eine verglaste Schallschutztür unterteilt das Gebäude in den Arbeits- und Pri

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	82,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die zahlreichen Investitionen und wertsteigernden Maßnahmen der letzten Jahre sind ein großes PLUS für die Käufer dieses Hauses.

Umbaumaßnahmen seit 2005:

2005:
Bodenbelagsarbeiten im Keller
Einbau des Gästezimmers im Keller
Einbau des Kellerbades
Allgemeine Renovierung von Haus und Garten

2006:
Erneuerung des Garagendaches

2007:
Erneuerung der Heizungsanlage
Installation einer Solaranlage

2008:
Bau des Wintergartens (ehemaliger Balkon)
Isolierung des Daches

2009:
Bau der Terrasse am Wohnzimmer mit Belag aus Bankirai
Bau der separaten Eingangstür, inkl. Überdachung
Einbau des 2000 l Regenwassertanks im Garten

2011:
Erneuerung der Küche
Erneuerung der Innentüren im EG und OG
Erneuerung der Elektrik (Keller, Küche, Flur)
Einbau des elektrischen Garagentores
Erneuerung der Elektrik in der Garage und Starkstromanschluss (eigener Stromkreis)
Ergänzung der Elektrik in Teilbereichen

2014:
Erneuerung der Regenrinnen
Montage einer neuen Markise an der Wohnzimmer-Terrasse

2015:
Erneuerung von 3 Kellerfenstern
Montage von 6 Lichtschachtabdeckungen
Heizöltank: Erneuerung der Messuhr

2016:
Erneuerung des Duschbades im OG

2017:
Aussenanlage:
Bau einer weiteren Bankirai-Terrasse
Neuinstallation der Wegebeleuchtung und indirekter Beleuchtungen
Neuer Anstrich der Aussenfassade
Heizöltank: Erneuerung der Warnanlage
Highlights !!!

Pflegeleicht angelegtes, nicht einsehbares, Südgrundstück

Sehr guter und gepflegter Sanierungs- und Renovierungsstand

Gute Energiewerte

Neuwertige Heizungsanlage

Neuwertige Elektroverteilung (teilweise)

Neuwertige Fenster mit Wärmeschutzisolierverglasung

Moderne Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten

Offener Kamin

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Wohnen + Arbeiten unter einem Dach

Separater Eingang

Großzügige Raumaufteilung, 2,55 Deckenhöhe im Wohnbereich

Hochwertiger Echtholzbodenbelag im Dachgeschoss und Echtholztreppe zum OG

Wintergarten

2 Terrassen

Vollkeller

Lage

Ahrensburg liegt zentral im Kreis Stormarn, unmittelbar vor den Toren Hamburgs.
Die Stadt Ahrensburg hat ca. 30.000 Einwohner.
Ins Zentrum von Ahrensburg gelangt man in ca. 5 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt, Restaurants, Cafés eine gute ärztliche Versorgung, sowie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Es gibt eine schnelle Verbindung nach Hamburg mit der ca. 2 KM entfernt liegenden U-Bahn (Bahnstation Ahrensburg/West), Busverkehr oder der Regionalbahn (zur Bahnstation Ahrensburg-Gartenholz gelangt man in ca. 7 Gehminuten).
Über die Autobahn A1 erreicht man sehr schnell die Städte Hamburg und Lübeck.
Durch umliegende Parks, Waldgebiete und Grünflächen bieten sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Die Grundsteuer beträgt zur Zeit ca. € 147,- / Quartal.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Käufercourtage beträgt 4% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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