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ImmoNr	00000045
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	22395
Ort	Hamburg (Bergstedt)
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	128 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Das Haus und die Aussenanlagen machen einen sehr gepflegten Eindruck. Die beiden Hauseingänge und den Bereich hinter dem Haus (mit dem, nach neuesten Auflagen, kürzlich modernisierten Schwimmbad) erreichen Sie über einen ansprechenden und hochwertig gepflasterten Weg. Im Jahre 2003 wurden die Zuwegungen und Parkplätze neu gestaltet. Eine neue Gaszentralheizung beheizt das Gebäude und das Schwimmbad. In einem Gemeinschaftskeller stehen Waschmaschinen und Trockner gegen Münzeinwurf zur Nutzung bereit. Fahrräder können in der Tiefgarage abgestellt werden. Es sind 16 Tiefgaragen- und 4 Aussenstellplätze vorhanden. Das Schwimmbad wird von Mai bis September betrieben. Die Wassertemperatur beträgt durchgängig 23°C. Der Hauseingang und die Wohnung befinden sich in rückwärtiger Bebauung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Aus dem zweiten Obergeschoss und dem Dachgeschoss haben Sie einen tollen Ausblick ins Grüne. Im Eingangsbereich gibt es eine praktische Garderobennische und einen Abstellraum. Das kleine Zimmer und das Schlafzimmer haben einen Zugang zum großen Balkon. Im langen Teil des Flures ist links ein praktischer Schrank eingebaut. Auf der rechten Seite liegen nebeneinander das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das WC. Die Modernisierung der Bäder erfolgte im Jahre 1998. Sie sind zeitgemäß weiß, mit terracottafarbenen Bodenfliesen eingerichtet. Im Bad ist ein Handtuchheizkörper angebaut, genau wie in der Küche. Die Einbauküche hat helle Fronten. Das Fliesenschild ist lichtgrau. Die Bodenfliesen sind weiß. Die Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Ins Wohnzimmer gelangen Sie vom Flur aus durch eine Glastür. Der Raum ist in Ess- und Wohnbereich unterteilt. Der kleine Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Über eine Echtholztreppe im Wohnbereich erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer Empore, die als Leseecke genutzt wird. Das große Dachzimmer schließt sich direkt an. Im 2. Obergeschoss ist Kirschholzparkettboden im Flur, sowie im Schlaf- und im Wohnzimmer verlegt. Die Böden im Dachgeschoss sind mit Teppich ausgestattet. Ein Großteil der Fenster ist schon einmal erneuert worden. Ein kleiner Kellerraum mit Stromanschluss gehört zur Wohnung.
Angaben zur Ausstattung: Holzfenster, helle Einbauküche mit neuwertiger Kühl- /Gefrierkombination und Herd + Backofen, modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, modernes WC, 2 Balkone mit hellem Fliesenboden, 1 Markise Bodenbelag im 2. OG: Kirschholzparkett im Flur, Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche + Bädern, Bodenbelag im DG: Teppich, Echtholztreppe zum Dachgeschoss, Innentüren: Weiß, 1 x Glas zum Wohnbereich, Abstellkammer, kleiner Kellerraum, mit Stromanschluss, Dachboden, Tiefgaragenstellplatz mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt zwischen den Ortsteilen Bergstedt und Hoisbüttel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Bus fährt nach Bargteheide und zum S-Bahnhof in Poppenbüttel (S1/S11). In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den U-Bahnhof in Hoisbüttel (U1) sowie diverse Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen aller Art, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die ländliche Umgebung von Bergstedt, mit Wald- und Naturschutzgebieten, lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die WEG hat per 31.12.2017 Rücklagen in Höhe von € 44.891,- gebildet.
Auf diese Wohnung entfallen per 31.12.17 anteilig Rücklagen in Höhe von € 3.815,-.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 550,00.
Die Grundsteuer beträgt € 125,- / Quartal.
Die Immobilie wird frei geliefert.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Käufercourtage beträgt 5 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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