Verkauft !!! Wohnen Sie groß, in absolut begehrter Lage von Wohldorf-Ohlstedt !
ImmoNr | 00000039 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 22397 |
Ort | Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt) |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 340 m² |
Grundstücksgröße | 1.926 m² |
Anzahl Zimmer | 10 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 2 |
Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 1 |
Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
Wintergarten | Ja |
Unterkellert | Ja |
Kamin | Ja |
Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
Gäste WC | Ja |
Objektbeschreibung
Das Grundstück, ist durch ein elektrisches Tor gesichert und über eine breite Zufahrt erreichbar.Das Zweifamilienhaus, welches 1972 erbaut und 1988 um den Dachgeschossausbau und damit um eine zusätzliche Wohnung erweitert wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Gebäude gehört eine Doppelgarage. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Im Aussenbereich laden drei große Terrassen zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss ist die Terrasse dem Wintergarten und dem Wohnzimmer vorgelagert. Zwei Markisen bieten hier Schutz vor der Sonne. 2 weitere Terrassen befinden sich im Obergeschoss und an der Seite zum Schwimmbad.
Der große, parkähnliche Garten lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen.
Im Aussen-/ wie im Innenbereich ist das Haus sehr gepflegt. In den vergangenen 10 Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehörte die Erneuerung der Echtholz-Einbauküche, eines Großteils der Fenster, der Heizungs- und Solaranlage, der Gaubenfolien, der Wendeltreppe ins DG sowie beinahe der gesamten Elektrik. Die Eingangssituation vor der Tür (Stufen und Podest) wurde vor ca. zwei Jahren optimiert, Bodenbelags- und Malerarbeiten erfolgten innen wie aussen in regelmäßigen Abständen.
Die Aufteilung des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Platz für 2 Familien ist ausreichend vorhanden. Die offene Bauweise, mit versetzten Wohnebenen, verleiht den hellen Räumen eine charmante Note. Im Erdgeschoss sind Diele und Wohnbereich durch Stufen von einander getrennt. Im Wohnbereich wird dadurch eine Raumhöhe von 297 cm erreicht.
Von der großen Diele aus gelangt man in den gemütlichen Wintergarten und von dort aus auf die Terrasse. Wohn- / und Arbeitszimmer haben ebenfalls einen Terrassenzugang. Der separate Schlaftrakt beherbergt drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Flur sorgen praktische Einbauschränke für viel Stauraum. Das Dachgeschoss erreicht man über ein Treppenhaus oder über
Energieausweis
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf | 192,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Highlights !Großes, nicht einsehbares Grundstück
Doppelgarage und Stellplätze im Freien
Solarunterstützte Warmwasserbereitung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Mehrgenerationenhaus
Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss, mit offener Küche und Wintergarten
Abgeschlossene Wohnung, mit sichtbarer Holzbalkendecke im Obergeschoss
Großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss mit Wohndiele + offener Küche
Obergeschoss mit großer Dachterrasse, Kamin und Tageslichtbad
Schwimmbad mit vorgelagerter Terrasse und direktem Aussenzugang
Vollkeller teilweise wohnlich nutzbar
Kellerzugang von aussen
Hochwertige Bodenbeläge (Echtholz und Stein)
Rolläden vor beinahe allen Fenstern
Guter und gepflegter Renovierungsstand
Lage
In idyllischer, grüner Lage, befindet sich das Haus auf einem großen, gut eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, in rückwärtiger Bebauung.Der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental sowie der Duvenstedter Brook bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Viele Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden, z. B. Reitställe, Tennisanlagen und der Golf & Country Club Treudelberg.
Kindergärten sowie Schulen aller Altersklassen sind bequem zu erreichen.
Zum Flughafen in Fuhlsbüttel gelangt man in ca. 15, ins Zentrum von Hamburg in ca. 30 Autominuten.
Der U-Bahnhof Ohlstedt (U1) liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Der benachbarte Ort Duvenstedt ist infrastrukturell sehr gut aufgestellt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Sparkasse, Tankstelle, Apotheke, Ärzte, Freibad und vieles mehr!
Das nahe gelegene Alstertaler Einkaufszentrum ist darüber hinaus ein wahres Shopping-Paradies.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Käufercourtage beträgt 4,5% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Grundsteuer beträgt zur Zeit ca. € 2.000 jährlich
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
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